הסכמי שכירות – ליווי משפטי ומקצועי
השירותים שלנו
ניסוח וליווי הסכמי שכירות דורש מומחיות משפטית והבנה מעמיקה של חוקי השכירות והנדל"ן.
הסכם שכירות נכון מגן על זכויות הצדדים ומסייע במניעת מחלוקות עתידיות. המשרד מלווה את לקוחותיו בכל שלבי ההתקשרות החוזית – משלב הייעוץ הראשוני ועד לחתימה.
סוגי הסכמי שכירות
השוק כולל מגוון רחב של הסכמי שכירות, והליווי המשפטי מותאם לכל מקרה:
- שכירות למגורים – כפופה לחוק השכירות והשאילה, ולעיתים גם לחוק הגנת הדייר.
- שכירות מסחרית או משרדית – מאפשרת גמישות רבה יותר אך דורשת הגדרות ברורות של שימוש, אחריות והתחייבויות.
בכל מקרה, חשוב לוודא שההסכם עומד בדרישות החוק ומתאים לייעוד הנכס ולתכלית ההתקשרות.
ניסוח הסכם שכירות מותאם אישית
הסכם השכירות נערך תוך התייחסות להיבטים מהותיים, בהם:
- תקופת השכירות ולוחות זמנים
- דמי שכירות, עדכונים והצמדות
- ערבויות וביטחונות
- תחזוקה, תיקונים וביטוחים
- סיום מוקדם או חידוש חוזה
- מנגנוני פתרון סכסוכים
המשרד מנסח הסכם מדויק, תוך שימת דגש על מניעת מחלוקות עתידיות ושמירה על איזון בין הצדדים.
היבטי מיסוי בשכירות
לשכירות יש השלכות מיסויות הן על המשכיר והן על השוכר:
- עבור המשכיר – ייעוץ בנוגע לדיווח לרשויות המס, פטורים וניכויים מותרים
- עבור השוכר – בדיקת זכאות לניכוי שכר דירה, הוצאות מוכרות במקרה של שכירות עסקית, ושיפורים בנכס
המשרד מעניק ייעוץ מיסויי מותאם אישית, בשיתוף עם יועצי מס ורואי חשבון לפי הצורך.
תיאום עם גורמים מקצועיים
השירות המשפטי כולל:
- בדיקת תנאים מיוחדים והערכות סיכונים
- הכנת נספחים נלווים (כגון פרוטוקול מצב הנכס)
- ניסוח מנגנוני הגנה ברורים
- ליווי עד חתימה וקבלת הנכס (או סיומו)
הטיפול המקצועי מבטיח שההסכם יהיה לא רק חוקי – אלא גם פרקטי, ברור, ומותאם אישית לצורכי הלקוח.
הסכמי שכירות דורשים הבנה משפטית מדויקת וראייה כוללת של ההיבטים המסחריים והאישיים של הצדדים. הליווי הצמוד והמקצועי של המשרד מבטיח התקשרות בטוחה ונטולת הפתעות.
